上海车贷上海房价这么高抵押能贷多少？收入不稳定会影响额度吗？

上海房价这么高，抵押能贷多少？

魔都上海，寸土寸金，买房难上加难。好不容易凑齐首付，抵押贷款能够贷多少呢？这个问题可不能马虎，每月还款压力多少，日子能过得舒不舒服全靠它了。今天我就来和你掰扯掰扯，在上海，房子抵押能贷多少？

一、房价决定贷款额度

银行放贷，最关心的就是借款人的还款能力。而你的房价，就是衡量还款能力的重要依据。一般来说，上海的房子抵押贷款额度，可以达到房屋市值的60%-70%。也就是说，如果你有一套价值500万的房子，最高可贷300-350万。

二、你的收入够稳定吗？

除了房价，收入稳定性也是银行考察的重要因素。收入稳定，意味着你的还款能力较强，银行就更放心借钱给你。收入不稳定的朋友，贷款额度可能会受到影响。

三、信用记录好不好？

信用记录，就是你以往的借贷历史。如果你有不良信用记录，比如逾期还款、信用卡透支等，银行就会对你失去信心。贷款额度？不存在的。

不同情况下的贷款额度

1. 首次购房

首次购房，银行会比较谨慎，贷款额度一般不会太高。通常情况下，首次购房者最高可贷房屋价值的70%。

2. 二次购房

如果你已经有一套房了，再买第二套，贷款额度就会受到影响。因为你已经存在一定的负债，银行会认为你的还款压力更大。二次购房者通常最高可贷房屋价值的60%。

3. 商业贷款和公积金贷款

上海的房子，可以申请商业贷款和公积金贷款。商业贷款的利率高于公积金贷款，但贷款额度较高。公积金贷款利率低，但贷款额度有限。

4. 名下有多套房

名下有多套房，贷款额度也会受到影响。银行会认为你的负债率过高，贷款风险增加。一般情况下，名下有多套房的购房者最高可贷房屋价值的50%。

如何提高贷款额度？

了解了影响贷款额度的因素，如果你的收入、信用记录等方面不够理想，又想提高贷款额度，该怎么办呢？

1. 提供担保

可以找父母、配偶等亲属做担保。担保人要有稳定的收入和良好的信用记录，这样可以增强你的还款能力，提高贷款额度。

2. 增加首付比例

首付比例越高，贷款额度越低。如果你首付比例达到50%以上，甚至全款买房，那么银行就会认为你的还款能力很强，贷款额度也会提高。

3. 延长还款期限

贷款期限越长，月供压力越小。如果你选择延长还款期限，比如从20年延长到30年，那么你的每月还款压力就会降低，贷款额度也会提高。

看到这里，你了解上海房子抵押能贷多少了吗？如果你还有任何欢迎在评论区留言咨询。当然，如果你有自己的经验分享，也欢迎与大家交流哦~